Рынок недвижимости Лазурного Берега Франции

Покупка недвижимости

Французское законодательство жестко регулирует процедуру покупки недвижимости. Центральной фигурой, обеспечивающей законность сделки является нотариус. Именно на счет нотариуса изначально перечисляются средства для покупки недвижимости : залог и впоследствии полная сумма.

Нотариус лично проверяет не числятся ли за объектом недвижимости задолженности или непогашенные кредиты и рассчитывается с продавцом, гарантируя таким образом покупателю вступление в право собственности.

Строящиеся объекты

Процедура приобретения строящихся объектов отличается от процедуры приобретения вторичной недвижимости. В данном случае первым документом будет являться контракт-заявка на покупку. После подписания контракта-заявки покупатель переводит на счет нотариуса сумму равную 5% стоимости объекта в качестве залога.

Выбор нотариуса осуществляет первоклассный французский банк, который гарантирует завершение строительства. К тому же, банк предоставляет возможность получения ипотечного кредита на приобретение недвижимости. Получение ипотечного кредита может быть внесено в контракт как необходимое условие при невыполнении которого контракт аннулируется.

Подписание нотариального акта обычно происходит не ранее чем через 3 месяца после подписания контракта-заявки, даже в том случае если объект еще строится

Новые объекты недвижимости получают льготное налогообложение : стоимость услуг нотариуса и государственных налогов не превышают 2.5-3% от стоимости покупки. Платежи осуществляются в рассрочку в процессе постройки объекта. Будущий объект недвижимости помимо гарантии банка на завершение строительства имеет десятилетнюю гарантию на качество строительных работ

Вторичная недвижимость

В случае приобретения вторичной недвижимости первым шагом после выбора покупателем объекта является подписание предложения на покупку. Если продавец согласен с предложенной ценой, подписывается договор купли-продажи и одновременно покупатель переводит на счет нотариуса 10% от согласованной стоимости объекта

Французский закон охраняя права покупателя предоставляет ему право отказаться от покупки не позднее 7 дней после подписания договора купли-продажи. В этом случае нотариус возвращает залог в размере 10% покупателю.

В том случае если для приобретения недвижимости покупатель намерен воспользоваться ипотечным кредитом, в договор купли-продажи может быть внесен пункт аннулирующий его если кредит не будет выдан. Нотариальные и налоговые расходы составляют 7-8% от стоимости объекта вторичной недвижимости.

Ипотечные кредиты

Процедура получния ипотечного кредита во Франции очень проста, причем даже для иностранного заемщика.

Процедура

Заемщик представляет заявку на ипотечный кредит в которой указывает собственные данные и информацию о покупаемой недвижимости. Также в заявке указывается запрашиваемая сумма кредита, срок его погашения, цель приобретения недвижимости и т.д. К заявке прилагается еще ряд документов, свидетельствующих о доходах заемщика и другой информации личного характера.

После получения полного пакета документов от потенциального заемщика, банк в течение 10 дней дает предложение в котором подробно описываются все условия и детали ипотечного кредита. Потенциальный заемщик имеет 10 дней на изучение предложения банка.

В случае согласия заемщика на условия выдвинутые банком, достаточно отправить в банк письменное подтверждение и ожидать получения ипотечного кредита на покупку недвижимости

Получение ипотечного кредита является легкой процедурой во Франции даже для иностранного гражданина.

Расходы на владение недвижимостью

Каждый год необходимо оплачивать

Налог на владение недвижимостью

Налог на владение исчисляется исходя из размеров, месторасположения, категории недвижимости и оплачивается в октябре каждого года владельцем недвижимости списанием суммы с банковского счета или чеком.

Налог на проживание

Налог на проживание исчисляется исходя из практически тех же характеристик недвижимости, что и налог на владение. Налог на проживание оплачивает тот, ктопользуется недвижимостью, т.е. владелец или арендатор. Система оплаты такая же как и для налога на владение.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи оплачиваются лицом, проживающим в объекте недвижимости. В случае сдачи квартиры в аренду, текущие коммунальные платежи оплачивает арендатор, а все прочие – владелец недвижимости.

Сдача в аренду

Есть два варианта сдачи недвижимости в аренду : долгосрочная или сезонная аренда

Долгосрочная аренда

Договор долгосрочной аренды заключается как правило на три года с возможностью пролонгации. Арендодатель обычно сдает объект недвижимости без мебели, но готовый к проживанию по нормам местных законов.

Сезонная аренда

В случае сезонной аренды (помесячной или понедельной) c агентством недвижимости заранее оговаривается срок аренды, объект сдается с мебелью и всем необходимым для проживания. В завимости от срока аренды выбирается агентство,которое будет сдавать объект недвижимости. Все агентства имеют страховку или банковскую гарантию, обеспечивающую сохранность объекта недвижимости.

Агентство находит арендатора, заключает договор аренды, получает арендную плату и переводит ее владельцу недвижимости, определяет какие расходы оплачивает арендатор, а какие владелец недвижимости, и отчитывается перед обеими сторонами о проведенных операциях раз в квартал.

Наше агенство поможет Вам распорядится Вашей собственностью с масимальной выгодой и безопасностью.