Il Mercato Immobiliare in Costa Azzurra

Acquisto

La Legislazione francese disciplina rigorosamente la compravendita immobiliare incentrando ogni attività sul notaio, il quale riceve tutte le somme in deposito: caparra e saldo.

Provvede personalmente al pagamento di eventuali pendenze sull'immobile comprese le spese condominiali, versa il prezzo o l'eventuale differenza al venditore, garantendo così all'acquirente la piena libertà e proprietà dell'immobile.

Immobile in costruzione

La procedura di acquisto si diversifica per gli immobili nuovi da quelli in rivendita. In caso di acquisto di un immobile in costruzione il primo atto è costituito dalla firma del contratto di prenotazione (equivalente al nostro preliminare) e dalla consegna al Notaio di un assegno pari al 5% del prezzo, a titolo di caparra.

Il Notaio è scelto da un primario istituto bancario francese che garantisce l'ultimazione dei lavori. E' possibile acquistare accedendo ad un mutuo bancario francese, nel quale verrà inserita nel contratto di prenotazione una clausola di riserva di credito e l'apporto personale sarà ridotto proporzionalmente alla quota di mutuo erogato.

Il rogito notarile viene fissato dopo 3 mesi dalla data di prenotazione, anche in corso d'opera.

Le nuove costruzioni beneficiano di agevolazioni fiscali: il costo dell'atto (spese notarili e tasse) è ridotto al 2,5-3% del prezzo di acquisto. I termini di pagamento seguono gli stati di avanzamento dei lavori. La costruzione, oltre la garanzia bancaria sul completamento dei lavori, è coperta da una garanzia decennale per eventuali vizi o difetti di fabbricazione.

Immobile in rivendita

Nel caso di un immobile in rivendita, una volta selezionato il bene, viene formulata una proposta d'acquisto scritta che se accettata dal venditore porta alla stipula del compromesso e al versamento al Notaio di una somma pari al 10% del prezzo a titolo di caparra confirmatoria.

La legge SRU, a tutela del solo acquirente, permette un periodo di recesso di 7 giorni, durante i quali lo stesso può ritirarsi senza la perdita della caparra, che viene restituita dal notaio.

Nel caso si voglia acquistare l'immobile ricorrendo ad un mutuo, viene inserita nella proposta di acquisto una riserva di credito che, nel caso di mancata erogazione dello stesso, permette di recuperare la caparra versata. L'atto notarile nelle rivendite ammonta in media al 7-8% del prezzo di acquisto. L’acquisto:un investimento sicuro e rivalutabile nel tempo

Mutui

La procedura per accedere ad un mutuo francese, anche per un cittadino italiano, è molto semplice.

La Procedura

Si presenta una domanda di mutuo sulla quale sono riportati i dati anagrafici e patrimoniali dell'acquirente e dell'immobile in oggetto. Il richiedente deve indicare l'ammontare della somma richiesta, la durata del mutuo, intestatari ed eventuali usufruttuari dell'immobile. Alla domanda devono essere allegati una serie di documenti anagrafici e patrimoniali.

Una volta presentata l'intera documentazione, l'ente erogante in circa 10 giorni invia una proposta di mutuo che descrive dettagliatamente le caratteristiche del finanziamento. Ammontare della somma erogata, durata, importo di ogni singola rata suddiviso in quota interessi e quota capitale, metodo di pagamento... Il richiedente ha tempo 10 giorni per studiare attentamente la proposta e decidere di accettarla.

In caso affermativo sarà sufficiente inviare il modulo di accettazione alla Banca ed attendere l'erogazione del finanziamento per poter rogitare l'immobile.

In Francia anche per uno straniero è facile accendere dei mutui immobiliari

Costi

Annualmente esistono:

Tassa Fondiaria

La taxe foncière ( tassa fondiaria) è un'imposta commisurata alla superficie, vetustà, categoria catastale dell'immobile, deve essere versata nel mese di ottobre dal proprietario ed è pagabile con assegno o prelevamento bancario.

Tassa d’Abitazione

La taxe d'habitation (tassa d'abitazione) è un imposta con caratteristiche simili alla precedente e viene pagata da colui che utilizza l'immobile (proprietario o conduttore). Le modalità di saldo sono le medesime.

Spese Condominiali

Le spese condominiali sono a carico di colui che usufruisce dell'alloggio. In caso di locazione, la quasi totalità delle spese ordinarie sono a carico dell'inquilino, le spese straordinarie sono tutte di competenza dei proprietari.

Locazioni

Esistono due tipi di locazione: quella residenziale e quella stagionale.

Locazione residenziale

Nel caso di locazione residenziale i contratti prevedono una durata triennale, rinnovabile, l'immobile dovrà essere consegnato vuoto con gli impianti funzionanti a norma di legge.

Locazione stagionale

In caso di affitto stagionale, sia settimanale che mensile, si concorderanno con la Società gerente i periodi di locazione, l'immobile dovrà essere arredato con tutti i mobili ed accessori di uso comune. In base al tipo di locazione si sceglierà una società di gestione alla quale affidare mandato per la locazione del proprio immobile. Tutte le società gerenti hanno una copertura assicurativa o bancaria a garanzia dei loro clienti.

La Società mandataria ricerca l'inquilino, stipula il contratto di locazione, percepisce i canoni e li versa sul conto corrente del proprietario, effettua tutti i pagamenti inerenti all'immobile e ripartisce le spese per competenza tra conduttore e locatore, inviando trimestralmente resoconto delle operazioni eseguite.

La società gestirà al meglio il vostro immobile per garantirvi un reddito forte e sicuro.